شاخص قیمت مسکن S&P Case-Shiller یکی از مهمترین ابزارهای سنجش وضعیت بازار مسکن در ایالات متحده است. این شاخص تغییرات قیمت فروش خانههای تکخانواده را در 20 منطقه کلانشهری بررسی کرده و تصویر واضحی از روندهای قیمتی در این بازار ارائه میدهد
| منبع | Standard & Poor’s (آخرین انتشار) |
|---|---|
| معیارها | تغییر در قیمت فروش خانههای تکخانواده در 20 منطقه شهری |
| اثر معمول | مقدار واقعی بیشتر از مقدار پیشبینیشده برای ارز مثبت است |
| فرکانس انتشار | ماهانه، حدود 60 روز پس از پایان ماه |
| انتشار بعدی | 29 آوریل 2025 |
| یادداشتها | این یکی از معدود ارقام بدون تعدیل فصلی در تقویم است، زیرا محاسبه اصلی این شاخص بر اساس آن انجام میشود |
| اهمیت برای معاملهگران | این شاخص نشانگر سلامت صنعت مسکن است، زیرا افزایش قیمت مسکن سرمایهگذاران را جذب کرده و فعالیتهای صنعتی را تحریک میکند |
| نامهای دیگر | S&P Corelogic CS Indices |
| مخففها | Standard & Poor’s (S&P)، Case-Shiller (CS)، House Price Index (HPI) |
۱. شاخص S&P Case-Shiller چیست؟
این شاخص توسط Standard & Poor’s منتشر میشود و به بررسی تغییرات قیمت مسکن در سطح ماهانه میپردازد. به دلیل اهمیت بازار مسکن در اقتصاد، این دادهها تأثیر مستقیمی بر تصمیمگیریهای سرمایهگذاران، سیاستگذاران و معاملهگران بازارهای مالی دارند.
۲. نحوه محاسبه شاخص
- این شاخص قیمت فروش خانهها را در 20 منطقه شهری آمریکا بررسی کرده و میانگین تغییرات قیمت را بدون تعدیل فصلی محاسبه میکند.
- از آنجایی که دادههای مربوط به قیمت مسکن پس از انجام معاملات در دسترس قرار میگیرند، این شاخص با 60 روز تأخیر منتشر میشود.
۳. تأثیرات اقتصادی شاخص
🔹 تأثیر بر بازار مسکن
✔️ نشانگر سلامت بازار مسکن: افزایش قیمت مسکن نشاندهنده رونق در بازار املاک و مستغلات است. این رشد میتواند سرمایهگذاران را جذب کند و به رشد کلی اقتصاد کمک نماید.
✔️ افزایش تقاضا برای ساختوساز: با افزایش قیمتها، تمایل به خرید مسکن بیشتر شده و در نتیجه فعالیتهای صنعت ساختوساز رونق میگیرد.
🔹 تأثیر بر اقتصاد کلان
✔️ افزایش قدرت خرید و رشد اقتصادی: رشد پایدار قیمت مسکن میتواند باعث افزایش ثروت خانوارها شود و مصرفکنندگان را به خرج کردن بیشتر ترغیب کند.
✔️ اثر بر سیاستهای پولی فدرال رزرو: بانک مرکزی آمریکا (فدرال رزرو) از این شاخص بهعنوان یکی از معیارهای خود برای تنظیم نرخ بهره استفاده میکند. اگر قیمت مسکن رشد قابلتوجهی داشته باشد، احتمال افزایش نرخ بهره وجود دارد.
🔹 تأثیر بر بازارهای مالی و ارز
✔️ افزایش قیمت مسکن = تقویت دلار آمریکا: اگر مقدار واقعی این شاخص بیشتر از مقدار پیشبینیشده باشد، ارزش دلار آمریکا افزایش مییابد؛ زیرا افزایش قیمت مسکن نشانهای از قدرت اقتصادی است.
✔️ اثرگذاری بر بازار سهام: شرکتهای فعال در حوزه ساختوساز و املاک مانند Home Depot و Lennar از افزایش قیمت مسکن سود میبرند و ارزش سهام آنها ممکن است افزایش یابد.
۴. انتشار و فرکانس شاخص
📌 دوره انتشار: ماهانه (حدود 60 روز بعد از پایان ماه)
📌 انتشار بعدی: 29 آوریل 2025
📌 مخففهای مرتبط:
- S&P = Standard & Poor’s
- CS = Case-Shiller
- HPI = House Price Index
۵. نتیجهگیری
شاخص قیمت مسکن S&P Case-Shiller یکی از شاخصهای کلیدی برای سنجش سلامت بازار مسکن و اقتصاد کلان است. معاملهگران، سرمایهگذاران و سیاستگذاران اقتصادی به این دادهها توجه ویژهای دارند. اگر این شاخص نشاندهنده افزایش قیمت مسکن باشد، میتواند نشانهای از رشد اقتصادی و افزایش ارزش دلار آمریکا باشد. از سوی دیگر، کاهش قیمت مسکن ممکن است سیگنالی از رکود در بخش املاک و کند شدن رشد اقتصادی باشد.
